La Ley 6/2025 impone al Ayuntamiento obligaciones complejas, urgentes y permanentes en materia de vivienda vacacional. AESA Canarias ofrece un servicio técnico externo, especializado y listo para activarse de inmediato.
El problema real
La norma traslada a los municipios un conjunto de obligaciones técnicas, administrativas y de seguimiento que no pueden asumirse con la estructura de personal actual.
Elaborar, aprobar y poner en marcha un plan técnico de inspección y seguimiento de todas las viviendas vacacionales del municipio. Sin técnico dedicado, es inasumible.
Publicar y gestionar el modelo oficial para consolidación de usos (DT 1ª y 2ª). Cada propietario que no sea atendido correctamente genera riesgo legal para el Ayuntamiento.
Mantener un sistema de información geográfica actualizado con todas las viviendas vacacionales del término municipal. Requiere software, formación y dedicación continua.
Los propietarios necesitan orientación sobre consolidación de uso, plazos, documentación requerida. Sin ventanilla específica, esto colapsa Urbanismo y Secretaría.
Si el Ayuntamiento incumple los plazos legales, responde ante los propietarios afectados. No es una amenaza abstracta: es responsabilidad administrativa directa.
Las declaraciones de consolidación tienen vencimientos a 5 y 10 años. Alguien tiene que controlar esos plazos, gestionar renovaciones y coordinar con catastro.
Ordenación Sostenible del Uso Turístico de Viviendas · Canarias
La solución
AESA Canarias asume los 10 servicios técnicos delegables de la Ley 6/2025 mediante un Convenio de Colaboración. El Ayuntamiento mantiene todas sus potestades administrativas. Nosotros hacemos el trabajo técnico.
Encaje jurídico garantizado
Convenio de colaboración al amparo del Art. 57 Ley 7/1985 RBRL y Ley 40/2015. Sin cesión de competencias. Sin externalización de potestades. Supervisión municipal permanente.
Redacción completa y seguimiento continuo · DA 2ª · Plazo 8 meses
Sistema de información geográfica actualizado · Arts. 9 y 10
Monitorización turística anual · Art. 4.3.d
Si aplica al municipio · Art. 4.2
Orientación sobre DT 1ª y 2ª · Régimen transitorio · Recurrente
Difusión del régimen transitorio a propietarios · Pico año 1
Año 1 y actualización año 4
Cédulas urbanísticas · Art. 7.7.c · Recurrente
Seguimiento de declaraciones a 5 y 10 años · Art. 10
Catastro, suministradoras, Cabildo · Art. 9.2 · Recurrente
"La Ley 6/2025 no avisa dos veces. O los ayuntamientos se organizan ahora, o pagan las consecuencias después."
Programa IVTR · AESA CanariasPor qué externalizar
Añadir 80–150 expedientes nuevos a la carga de Urbanismo y Secretaría no es una opción realista. Estas son las alternativas reales sobre la mesa.
La opción por defecto. La más peligrosa.
Urbanismo y Secretaría se saturan con expedientes de vivienda vacacional que se añaden a toda su carga ordinaria
Plazos legales incumplibles sin dedicación exclusiva: 8 meses para el Plan de Comprobación es imposible a tiempo parcial
Responsabilidad patrimonial directa del Ayuntamiento si los propietarios pierden derechos por falta de atención
Sin SIG, sin control de plazos, sin ventanilla especializada: gestión a ciegas durante años
Conflictos con propietarios mal informados que llegan directamente a Concejalía sin orientación previa
Soporte técnico externo. Convenio de colaboración.
Su personal técnico se descomprime. AESA asume los 10 servicios delegables; el Ayuntamiento mantiene sus potestades
Todos los plazos legales cubiertos desde el primer día: Plan de Comprobación, declaración responsable, SIG e indicadores
Cero responsabilidad patrimonial por incumplimiento de plazos: AESA garantiza la ejecución técnica en tiempo y forma
Ventanilla especializada para propietarios que filtra y orienta antes de que lleguen a Urbanismo o Secretaría
IVA exento · Convenio plurianual de 4 años · Sin proceso de licitación · Activación inmediata tras la firma
Cómo trabajamos
Todas las resoluciones, aprobaciones y sanciones son firmadas por el Ayuntamiento. AESA actúa como soporte técnico, nunca como decisor administrativo.
Comisión de seguimiento bimestral y memoria anual pública. El Ayuntamiento tiene visibilidad total de cada acción ejecutada y cada expediente gestionado.
Desde la firma del convenio hasta el inicio de actividad: menos de 2 semanas. El Plan de Comprobación empieza a elaborarse en el primer mes.
Al amparo del Art. 57 RBRL, Ley 38/2003 y Ley 40/2015. Sin proceso de licitación. Sin riesgo de impugnación. Tramitación directa por Secretaría.
AESA Canarias lleva desde 2011 trabajando con administraciones de Gran Canaria. Conocemos el territorio, los actores y los procedimientos de la isla.
Tres convenios consecutivos con el Ayuntamiento de Ingenio. Más de 96.000€ gestionados y justificados. Cero incidencias administrativas.
Experiencia acreditada
AESA Canarias gestiona desde 2023 el Programa TurIngenia con el Ayuntamiento de Ingenio: planificación, ejecución, justificación económica y rendición de cuentas completa. El mismo modelo de trabajo que proponemos para el Programa IVTR.
Sin compromiso · Respuesta inmediata
Sin burocracia. Sin formularios. Una llamada o un mensaje es suficiente para que analicemos juntos la situación de su Ayuntamiento y le presentemos una propuesta adaptada a sus necesidades reales.
Pilar Arbelo · Secretaria de AESA Canarias · Disponible de lunes a viernes